全北京找不到这样的别墅！！！

来源：懿品乡墅设计 发布时间：2019-11-29 17:01 访问数量： 204次

1、新中式别墅

2、地上两层

3、500平空间

4、100平院子

5、容积率低于0.5

6、总价约2000万

7、亚洲最大城市湿地公园

在各行各业都在追求快速迭代的今天，所有的产品都在不遗余力地创造着更新、更好的用户体验，这其中也自然包括了房地产。“合院”作为近几年以来别墅市场的最热词汇，频繁地见诸报道，与此相对应的合院产品，也是层出不穷，变化各异。

今天要说到的这个合院项目，则是用一个扎扎实实的指标，为北京别墅市场交上了一份货真价值的答卷。这个项目就是位于南海子公园畔的棠颂璟庐，而这项指标即是容积率。

容积率低至0.47  堪比亿级独栋

作为棠颂别墅的姊妹篇新作，棠颂璟庐亦是首开、住总两大国匠2017年度的代表作品。向来长于产品雕琢的他们，在该项目规划伊始就倾注了十足的诚意，0.47的容积率就是最好的证明。在当下的北京，几乎所有的合院产品容积率都在1.0以上，容积率低至0.5以内的项目，无一例外为动辄破亿元的独栋别墅。

众所周知，别墅产品与其他居住形式的最大区别，即是对容积率的控制，从高层、洋房，到联排、独栋，每一个标准的跃迁，即意味着容积率的大幅度降低。更低的低容积率，代表着更大尺度的建筑标准，更大面积的人均土地，以及更加丰沛的墅区景观，因此容积率从本源上决定了一个别墅产品的先天禀赋。

棠颂璟庐以0.47的容积标准，让整个建筑空间的宏阔尺度成为可能，疏朗的建筑排布、丰富的景观绿化、舒畅的社区观感等等，一切与业主日常息息相关的居住品质，都在0.47的容积率之下推向顶点。当所有的项目都在极尽可能地堆砌修辞的时候，棠颂璟庐只需亮出这一最为朴素的标准，足矣。

高性价比：2000万拿下600平米

地上两层、地下两层的设计，使得棠颂璟庐有着更加明快灵动的生活动线，最大使用面积更是达到了490平米，加之100余平的庭院赠送，这座2000万级的合院使用空间可以轻松突破600平米，这在今天的亦庄核心区难得一见，毕竟这一区域诸多叠拼，甚至平层的价格都已突破两千万元，棠颂璟庐所呈现出来的性价比优势相当抢眼。

棠颂系迭代之作 用产品说话

棠颂璟庐的设计规划，以独特的T字型格局为蓝本，建筑单体横向铺展，让更大的面宽尺度成为可能。创新性的面宽设计，远大于传统联排别墅，室内空间可从容收纳和风暖阳。不同时段的光影，恰到好处地勾勒着室内的光感变化，来自于自然的馈赠与建筑的匠心曼妙融合，端坐室内即可从容拥揽自然之趣，通透与清雅自此淋漓尽致。

大面宽设计同时也保证了庭院的宽度，值得一提的是这座合院的庭院部分没有做任何细碎的分割，全南向的阔景院落真正呈现了中式庭院别墅的轩敞惬意。

除了上述基本面的创新之外，棠颂璟庐另外一个惊艳的空间则是家庭活动层。步入其间，7.8米的层高规划和四个方向的采光天井，共同呈现了全天候的自然光感，宽阔通畅的整层空间无过多建筑结构的障碍，可以自由设置任何使用功能，大尺度的挑高以及贯通两层的私家书库，让整层空间极具张力。

整层空间的完整性与可塑性，构成了棠颂璟庐更加多元的使用可能，亦可最大程度地尊重业主的心底趣味，沉潜书海、闻香品茗，或挥毫泼墨、收藏品赏，一切关乎个人意趣的空间需求，在这里皆可从容承载。这也是不少朋友在参观后提出的“一千个人眼里，有一千种璟庐”的缘由，更加多元化的空间功能确实让目前市面上的同类产品无可比拟。