什么是别墅？

国土资源部关于别墅的定义，即“别墅指独门独院、两至三层楼形式”，一般指带有私家花园的低层独立式住宅。

别墅分为以下几种：独栋别墅设计、联排别墅设计、双拼别墅设计、叠加式别墅设计。

以上别墅均外观精美，呈现出艺术品的感受。然而美的感受存在主观上的区别，因此别墅还有风格上大量极为不同的各种选择，在此不一一赘述。

当然，除了美观外，我们还需要安全牢固，能够抵抗天灾人祸保障自己的生命财产安全。

建造别墅需要哪些流程？

建造别墅我们可以提炼出以下几个主要流程：

1.取得宅基地使用权。

2.进行别墅设计（建筑设计及结构设计）。

3.进行室内设计。

4.主体施工。

5.室内外装修。

6.安装设备设施。

7.竣工入住。

获取宅基地使用权分为农村户口和城市户口两类人：

一、农村户口。

农村村民符合下列条件之一的，可申请宅基地：

（1）因结婚原因，确需建房分户，原宅基地面积低于分户标准的；

（2）因自然灾害或者实施村镇规划需要搬迁的；

（3）经县级以上政府批准回原籍房，没有住宅需要新建住宅的；

（4）原有宅基地被依法征用的，县级以上人民政府规定的其他条件。

二、城市户口。

1、城镇居民如果原来户口在农民且有农房，之后户口迁出农村的，可以通过确认农房间接拥有农村宅基地使用权。

2、城镇居民通过继承农房而取得农村宅基地使用权。如果父母在农村，子女户口在城镇，那么子女可以通过继承父母的房子而间接取得农村宅基地使用权。

别墅的设计流程

包含建筑设计、结构设计、水电暖通设计。请尽量找相关专业的设计师，请尽量找相关专业的设计师，请尽量找相关专业的设计师。（重要的事情说3遍，毕竟专业的事情要交给专业的人。）

别墅设计的一般流程：

1.      平面功能布局。选择什么样结构形式，框架还是砖混还是轻钢，做几层，建筑主体也就是开间和进深多大，每层要些什么功能，客厅、厨房、餐厅、卫生间等。还有要不要做复式或者错层以及要不要做露台、阁楼、车库和地下室等。平面方案确定以后就可以开始下一步的设计了。

2.      外观效果设计。别墅要做成什么样子是业主比较关心的，现在做欧式风格的比较多，要考虑业主的建房预算，设计相应的造型和外观装饰。在平面方案和效果图都定下来以后，别墅设计的工作就要进入下一阶段，也就是怎么去实施我们的设计。

3.      施工图设计。包括建筑、结构、水电的施工图。施工图的的专业性和施工的质量，很大程度上决定了建成以后的实际效果。施工图完成以后别墅设计的主要工作已经完成了，后期就是一个指导施工和监督施工质量以及工程验收。

别墅的主体施工流程

我们将从地基及基础开始直至封顶讨论整个过程及注意要点。

一、施工环节，涉及面广，内容繁多，然而施工中的首要环节——地基（地球表面的土体或岩层）。

在自建房别墅的施工流程中，打地基是最重要的一环。地基是在建筑物下面支承基础的土体或岩体。而这些地基需要加固处理，需要用混合灰土回填再夯实等，并需要保证地基的强度、变形、稳定和所受压力。地基要有足够的承载力，保持在一定的范围内，能承受住不同的压力等。因此，地基作为我们自建房首要考虑的因素，正确认真对待地基的处理，当遇到不合理的地基一定要采用最坚固、最具有稳固性的办法及时解决，房屋的安全是我们不容忽视的问题。

二、基础。

常用的基础类型主要有：独立基础、条形基础、筏板基础。

1）独立基础

当建筑物上部结构为梁、柱构成的框架、排架或其他类似结构时，下部常采用阶梯或椎体形的结构形式，为独立基础。

2）条形基础

在砖混结构的建筑中，砖墙为主要垂直称重的结构，沿承重墙连续设置的基础就称之为条形基础或带形基础。条形基础是墙下基础的基本形式，也是自建小别墅最常用的一种基础形式。

3）筏板基础

当上部荷载很大，地基又比较松软或地下水位较高时，常将柱下或墙下基础连成一片，形成平板式或梁板式钢筋混凝土地板，这种结构形式就称为筏板基础。（通常可同时设计一层地下室加以利用筏板基础。）