回乡建房已经成为许多在外游子近年计划清单中的一栏，但是处于对建房选择的慎重，许多人还处在观望状态，也许看这篇文章的你就是其中之一。

但近几年，国家对于农村宅基地政策一再收紧，及至2020年新规出炉，又有一批人失去了建房资格。更有网友直呼：“再不建房就晚了。”

在建房新规内，最为强硬的在于这“六不准”，即存在以下情况的不予批复建房许可。

1、不准占用耕地建房

此条政策自2018年就开始实行，相信各位也都有所了解，对于在耕地上违规建房的情形，后期都会予以拆除。

2、一户多宅的不准批复

近年来，国家政策主要坚持“一户一宅”，若一户中拥有多个宅基地，想要建造多所房屋，是不被允许的，后期根据当地政策会予以收回。但是根据规定让出多余宅基地的，国家会根据政策给予补偿。

3、不准建造超规房屋

国家新政规定不准建造超规房屋，那么这个“规”其实是视地方政策而变的。例如湖南省政策规定农村宅基地上建房不得超过3层，广东省政策规定不得超过4层，视各地政策而变。

但是目前国内大部分地区政策都是不高于3层，使用面积不超过600m²。

4、不准在规划区之外建房

一般情况下，每个村都有统一的宅基地规划区，在规划区外建房，尤其占用耕地的，是不允许的。

5、非农村户口不准建房

宅基地属于本村内部组织成员用于房屋建造的集体用地，而一旦将户口迁出本村，那么将丧失宅基地使用资格。

对于这一点，希望在城市打拼的朋友不要急于将户口迁入大城市，农村户口是回乡建房的硬性条件。

6、原有房屋出租、出卖他人的不准再申请宅基地

新规规定，农民将住宅出租、出卖、赠与他人的，不予批复宅基地。

对于新规中规定将有四类宅基地予以回收处理，想要回乡建房的朋友可以注意，避免自家宅基地被回收。

1、无人继承的宅基地予以回收

这种情况主要是针对农村的五保户老人，没有子女赡养。国家给他们集中养老的宅基地由于去世后没有人继承，此时政府会将宅基地回收。

2、违规变更土地用途的予以回收

注意这里是违规变更用途。未经批复肆意变更土地用途，或侵占耕地的，宅基地予以回收。

3、长期闲置的宅基地予以回收

很多农村的人都会到城市去打拼，为了孩子能够在城市上学，也是会在城市买房，安家落户的。很少或者就没打算回来居住了。导致的部分宅基地长期闲置，无人居住。对于这种情况，国家也会统一回收，再做安排。

因此，近期有打算回乡建房的朋友们要注意规避这一点，不要让自己的宅基地长期闲置，要尽快利用起来。

4、扶贫拆迁的宅基地予以回收

对于一些实在是非常穷困的，居住环境也非常恶劣的农村，国家会将整个村子都统一往外地迁移安置。那么空出来的宅基地也会被回收。

如果您的宅基地符合审批要求，又想尽快开始建房的话，需要提前向村政府提交申请，具体有以下三个流程。

1、需翻建房屋且房产资料齐全的，要携带相关房产资料以及房屋翻建书面材料至相关部门报备。

2、需翻建房屋但是相关房产证件缺失的，要尽可能的提供土地使用权证等相关资料证明到有关部门报备。

3、需要翻建房屋但是相关房产资料全部缺失的，需要到相关部门重新认证，认证后进行申请。

一般情况下在上述材料准备完善，提交申请后5个工作日内，乡镇政府就会组织相关人员进行现场核实，核查通过后就可以办理相关审批手续了。

根据全国每年宅基地审批新规来看，政策正在逐步缩紧，而当地政府的宅基地审批新规更在频繁变化。

对于有计划要进行回乡建房的朋友们来说，要时刻关注全国及本地的宅基地政策，更要抓紧时间进行审批开建。

以防某次新规一出，就永远丧失了建房资格。

真的应了网友的那句话“再不建房，就再也建不了了啊。”